Er zijn maar weinig mensen enthousiast over de plannen van Het Groene Spoor. Dat is niet vreemd. Er zijn grote bezwaren tegen de plannen om hier woningen te bouwen. We sommen ze in willekeurige volgorde op.
Locatie
Allereerst is dit de verkeerde locatie voor een bouwproject van deze omvang. Net zoals je ook niet in Park Hartestein of op de Hemelse Berg een woonwijk neerzet, doe je dat ook niet op landgoed de Sonnenberg. Realisatie van Het Groene Spoor leidt tot onherstelbare landschappelijke schade.
Oosterbeek werd uitgeroepen tot het Groenste Dorp van Europa. Oosterbeek staat in Nederland op de vijfde plek als het gaat om het meeste groen binnen de bebouwde kom. Het geeft vanzelfsprekend geen pas om midden in een landgoedstructuur van het groenste dorp woningen te bouwen.
Voorstanders brengen daar tegenin dat de landschappelijke kwaliteit van de beoogde bouwlocatie niet hoog is. Het gebied is op dit moment in gebruik als landbouwgebied. Dat is natuurlijk een onzinargument. De landschappelijke kwaliteit gaat zeker niet om hoog door deze plek vol te bouwen met huizen.
Zo bijzonder zijn de plannen niet
Het Groene Spoor wordt ‘verkocht’ als een ecologisch bouwproject dat groen en duurzaam is. Dat is misschien een slimme verkoopmethode, maar zuiver is het niet. De plannen zijn veel minder bijzonder dan de initiatiefnemers iedereen wil doen geloven. De meeste onderdelen van het plan zijn namelijk gewoon onderdeel van het huidige beleid van de gemeente Renkum.
In de plannen wordt gesuggereerd dat het plan onderscheidend is met betrekking tot duurzaamheid. Het is energieneutraal, CO₂-neutraal, natuur-inclusief en circulair.
Raad eens: al die zaken maken al deel uit van bestaand beleid binnen de gemeente Renkum bij woningbouw. En datzelfde geldt voor de hoge duurzaamheidsambities en variatie in prijscategorieën in de zowel koop- als huursfeer waarmee Het Groene Spoor te koop loopt. Ook dat is gewoon beleid van de gemeente Renkum, dat terug te vinden is in de gemeentelijke Nota Wonen uit 2019.
De belangrijkste drijfveer is geld
Het groene en ecologische sausje dat over het bouwplan is uitgegoten verbloemt waar het bij dit bouwproject werkelijk om gaat: er moet door de grondeigenaar veel, erg veel geld verdiend worden.
De huidige waarde van het landbouwperceel wordt ingeschat op ongeveer 300.000 euro. Maar dat verandert wanneer de plannen voor Het Groene Spoor door zouden gaan. Alleen al de drie vrije bouwkavels die onderdeel zijn van het plan vertegenwoordigen een waarde van ruim 1,6 miljoen euro…
Wanneer daar de grondopbrengst van de 33 overige woningen aan toegevoegd worden, komt de totale winst uit op een veelvoud van dat bedrag.
Er is niets mis met geld verdienen, maar hier wordt ten koste van een kostbaar landschap in het hart van Oosterbeek een ecologisch mistgordijn opgetrokken die de belangrijkste drijfveer aan het oog onttrekt.
Alternatief
Wij stellen voor dat een andere locatie gezocht wordt binnen de gemeente Renkum om dit project te realiseren. Er zijn binnen de gemeente voldoende alternatieve locaties te vinden waar Het Groene Spoor beter gerealiseerd kan worden.
Het maisperceel kan dan getransformeerd worden tot een écht voedselbos. Er zijn meerdere initiatiefnemers die al hebben aangegeven hiermee aan de slag te willen. Met de komst van een voedselbos wordt zowel de landschappelijke waarde van het perceel als van het gehele landgoed vergroot.
Oosterbeek, en de gemeente Renkum, laten met de komst van een écht voedselbos op deze plek zien dat zij werkelijk oog hebben voor groene en duurzame ambities. Met oog voor de toekomst, en met respect voor het verleden.